DAS BÜROGEBÄUDE Modern - Funktionell - Qualitätsvoll

ÜBERZEUGEND AUF JEDER EBENE

Auf rund 35.000 m² Gesamtfläche und sieben großzügig dimensionierten Ebenen bietet die QUELLENSTRASSE 51 repräsentatives Büroflächen auf technischem Top-Niveau.

Die QUELLENSTRASSE 51 ist das Business Center für High-Tech-Büros nach Maß. Von außen beeindruckend klar und modern, im Innenbereich konsequent durchdacht und auf überzeugende Arbeitsplatzqualität ausgelegt. Sieben weitläufige Ebenen bieten eine große Vielfalt an Möglichkeiten, vom Großraumbüro über individuelle Einzel- und Gruppenbüros bis zu innovativen Desk-Sharing-Konzepten.

Das Bürogebäude im Überblick

  • MODERNE, ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR
  • GROSSZÜGIGER, REPRÄSENTATIVER GESAMTCHARAKTER
  • CA. 35.000 M² GESAMTFLÄCHE
  • CA. 21.100 M² MIETBARE BÜROFLÄCHE
  • 5 BÜRO-EBENEN
  • DACHGESCHOSS MIT TERRASSEN
  • GROSSFLÄCHIGE FASSADENVERGLASUNG
  • 6 AUFZÜGE
  • MODERNSTE HAUS- UND SICHERHEITSTECHNIK
  • HWB 37,83kWh/M².a

OFFICEKULTUR MIT PERSPEKTIVE

Der repräsentative Rahmen für optimale Arbeitsplatzqualität, mit luftig transparenter Glasarchitektur und lichtdurchfluteter Wohlfühlatmosphäre.

Mit einer durchgehenden, eleganten Glasfassade und vier großzügig dimensionierten Lichthof-Atrien sorgt die QUELLENSTRASSE 51 für ein helles, lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente. Öffenbare Fenster auf allen Büroebenen, individuell justierbare Außen- und Innenjalousien, geräuschlose, zugluftfreie Deckenkühlung sowie effiziente und wirtschaftliche Fernwärmeheizung garantieren komfortable Office-Atmosphäre an jedem Arbeitsplatz.

Büros mieten Quellestrasse 51 - QS51
Lichthof Büro Quellenstrasse 51 - QS51

DIE LAGE Urban - Verkehrsgünstig - Zukunftsorientiert

ATTRAKTIVES, URBANES UMFELD

Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage mit optimaler Erreichbarkeit per Pkw und öffentlichem Nahverkehr bietet die QUELLENSTRASSE 51 einen zukunftsorientierten Büro-Standort.

Der Bürostandort QUELLENSTRASSE 51 bietet eine optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit per Pkw. Ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt liegen der neue Wiener Hauptbahnhof sowie der Wiedner Gürtel. Nur rund 500m bzw. 2 Straßenbahnstationen entfernt, liegt die U1-Station Reumannplatz. In Gehweite befindet sich auch die Favoritenstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens mit hervorragender Nahversorgung.

VERBINDUNGEN

Quellenstrasse 51-55, 1100 Wien

1 min. zur Strassenbahn 6
10 min. zum Reumannplatz U1
10 min. zur Favoritenstrasse
3 min. zum Hauptbahnhof
8 min. zum Karlsplatz
10 min. zum Stephansplatz
5 min. zur Tangente A23
5 min. zum Hauptbahnhof
10-15 min. in die Innenstadt

DIE BÜROS Grosszügig - Flexibel - Variabel

HERVORRAGENDE OFFICE-QUALITÄT

Großzügiges Raumgefühl mit optimaler Tageslichtsituation.

Auf sämtlichen der großzügig angelegten Ebenen lässt die QUELLENSTRASSE 51 keinerlei Wünsche an anspruchsvolle Office-Umgebungen offen. Die großflächige Fassadenverglasung des gesamten Bürogebäudes erfüllt hohe Anforderungen an die Arbeitsplatzergonomie in punkto Tageslichteinfall. Dieser Bürostandort bietet für jede individuelle Anforderung eine Vielzahl an massgeschneiderten Flächenkonfigurationen – auf Wunsch auch komplett möbliert.

Die Büros im Überblick

  • RUND 1.600 M² bis 4.200 M² GESAMTFLÄCHE JE EBENE
  • BÜROFLÄCHEN AB 800 M² MIT GROSSER TRAKTTIEFE
  • SHOWROOMFLÄCHEN UND KUNDENZONEN MÖGLICH
  • HELLES AMBIENTE MIT OPTIMALER TAGESLICHTSITUATION
  • AUF WUNSCH KOMPLETT MÖBLIERT
  • MODULARE MÖBELSYSTEME ZUR RAUMTRENNUNG

1 Einzelbüro
2 Doppelbüro
3 Viererbüro
4 Gruppenbüro
5 Teamarbeit
6 Kreativzone
7 Besprechung
8 Sozialbereich
9 Aufzüge
10 Toiletten
1
Einzelbüro
2
Doppelbüro
3
Viererbüro
4
Gruppenbüro
5
Teamarbeit
6
Kreativzone
7
Besprechung
8
Sozialbereich
9
Aufzüge
10
Toiletten
Einzelbüro Quellestrasse 51 - QS51
Grundriss Büro Quellestrasse 51 - QS51
Konferenzraum Quellestrasse 51 - QS51

Grundriss

Der Bürostandort QUELLENSTRASSE 51 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihren neuen Büro-Standort nach Maß. Informieren Sie sich!

Erdgeschoss Ideal z.B. für Showrooms und Kundenzonen:
Bürofläche 21.069,78 m²
Mieteinheiten ab ca. 800m²
EG-Sonderfläche bis zu 2000m²
GRUNDRISS HERUNTERLADEN
Regelgeschoss Ideal z.B. für Showrooms und Kundenzonen
Bürofläche ca. 3.700m²
Mieteinheiten ab ca. 800m²
Auf Wunsch möbliert
GRUNDRISS HERUNTERLADEN
Dachgeschoss Mit zusätzlichen Außenflächen und Terrassen
Bürofläche ca. 1600m²
Mieteinheiten ab ca. 800m²
Auf Wunsch möbliert
GRUNDRISS HERUNTERLADEN

DIE TECHNIK Fortschrittlich - Sicher - Zuverlässig

BESTES ARBEITSKLIMA INKLUSIVE

Ob Heizung, Lüftung, Kühlung oder Mobilität im Bürogebäude:
Die QUELLENSTRASSE 51 überzeugt mit moderner Technik für umfassendes Wohlbefinden am Arbeitsplatz.

Die umfangreiche technische Ausstattung der QUELLENSTRASSE 51 ist in jeder Hinsicht konsequent durchdacht. Office-Nutzer können rund um die Uhr auf eine moderne, zuverlässige technische Infrastruktur auf höchstem Niveau zählen – in Ausnahmesituationen sogar energieautark bis zu 48 Stunden.

Die Technik im Überblick

  • IT-RECHENZENTRUM IM HAUS
  • HIGH-SPEED-GLASFASERVERKABELUNG
  • HAUSEIGENE NOTSTROMVERSORGUNG DES GESAMTEN GEBÄUDE
  • 2 DIESELAGGREGATE MIT GENERATOREN IM UNTERGESCHOSS
  • BIS ZU 48 STUNDEN ENERGIEAUTARK
  • ZUGLUFT- UND GERÄUSCHFREIE DECKENKÜHLUNG
  • FERNWÄRME

Heizung

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt komfortabel durch effiziente Fernwärme und ermöglicht einen besonders wirtschaftlichen Betrieb während der Heizperiode zu günstigen Betriebskosten.

Kühlung

Die Kühlung sämtlicher Office-Ebenen des Gebäudes erfolgt über raumweise zonierbare Deckenelemente und ermöglicht so die individuelle, zugluft- und geräuschfreie Klimatisierung aller Arbeitsplätze.

Klima & Lüftung

Neben der besonders komfortablen Deckenkühlung sorgen öffenbare Fenster zur mechanischen Be- und Entlüftung sowie Innen- und Aussenjalousien für optimale Temperierung und Klimatisierung aller Räume.

Aufzüge

Sechs hochwertig ausgestattete Personenaufzüge mit Edelstahloberflächen sorgen für sicheren und schnellen Transport von Mitarbeitern und Besuchern in sämtliche Gebäudeebenen.
Bueros mieten Rechenzentrum Quellenstrasse 51 - QS51

INTEGRIERTES RECHENZENTRUM

Das Bürogebäude QUELLENSTRASSE 51 bietet modernste IT-Infrastruktur direkt vor Ort.

Mit einem hauseigenen Data Center / Rechenzentrum, das optimal geschützt und zutrittssicher in zwei Untergeschossen des Bürogebäudes untergebracht ist, bietet die QUELLENSTRASSE 51 ein besonders hochwertiges Ausstattungsdetail für die Unternehmens-IT-Infrastruktur, wie es nur wenige Büro-Gebäude zu bieten haben: rund um die Uhr hochverfügbar und ausfallsicher, zugriffssicher von außen und bequem erreichbar und servicierbar von innen. Ein besseres Zuhause für Office-IT ist kaum denkbar!

Notstromaggregate

Zwei Aggretech/Marelli Motori-Notstromaggregate im Untergeschoss sorgen gemeinsam mit einem Treibstoffvorrat von 28.000 Litern Diesel bis zu 48 Stunden für eine autarke Stromversorgung.

Energieautarkie

Von der kompletten IT über die Haustechnik bis zum Arbeitsplatz: die QUELLENSTRASSE 51 bietet für das gesamte Gebäude bis zu zwei volle Arbeitstage Energiereserve bei Störungen und Stromausfällen.
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Büros zur Miete Solaranlage Quellenstrasse 51 - QS51
Büros zur Miete Solar Quellenstrasse 51 - QS51

DIE AUSSTATTUNG Durchdacht - Hochwertig - Komfortabel

DIE ARCHITEKTUR

Die QUELLENSTRASSE 51 vereint klare, ästhetisch ansprechende Architektur mit konsequenten Detaillösungen für eine optimale Nutzbarkeit.

Das generalsanierte Bürogebäude mit höchstem technischem Ausstattungsstandard wurde 2004 errichtet und erstreckt sich über zwei Bauteile. Die Verbindung des Bauteils QUELLENSTRASSE 51 mit dem Objekt Buchengasse 11-15, in dem sich u.a. ein Mitarbeiterrestaurant und ein Kindergarten befinden, erfolgt durch eine Brücke. Moderne, puristische Architektur sorgt für eindrucksvolle, repräsentative Außenwirkung. Ein großer, beleuchteter Dach-Kubus bietet markante Werbemöglichkeiten.

Die Ausstattung im Überblick

  • HERVORRAGENDER GESAMT-ZUSTAND DES GEBÄUDES
  • WERBEMÖGLICHKEIT AUF BELEUCHTETEM DACHKUBUS
  • HOHE QUALITÄT BEI ALLEN MATERIALIEN
  • GROSSZÜGIGER FOYERBEREICH
  • PORTIERLOGE/SERVICEDESK

Büros zur Miete Parkgarage Quellenstrasse 51 - QS51

GARAGE

Die QUELLENSTRASSE 51 bietet großzügigen Garagen-Parkraum mit rund 250 Stellplätzen.

Drei Garagenebenen mit breit dimensionierten Ein- und Ausfahrtsrampen sorgen mit rund 250 Kfz-Stellplätzen für ausreichend Parkraum.

Kindergarten Quellenstrasse 51-QS51

KINDERGARTEN

Die QUELLENSTRASSE 51 bietet Komfort für Groß und Klein.

Der von den Wiener Kinderfreunden betreute Kindergarten im angrenzenden, über die Verbindungsbrücke erreichbaren Gebäudeteil Buchengasse bietet für die Betreuung von ca. 60 Kindern Platz, sowohl in Gruppen für Kleinkinder von 0-3 Jahren als auch für ältere Kinder bis 6 Jahre.

Büros zur Miete Laderampe Quellenstrasse 51 - QS51

LADEZONE

Die QUELLENSTRASSE 51 bietet moderne Lademöglichkeiten für Zulieferer.

Ebenso bequem sind die Anlieferung und der Abtransport schwerer Lasten, mit einer eigenen LKW-Ladezone direkt beim Haus und einem speziellen Hubtisch mit 2.000 kg Tragkraft.

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RESTAURANT & CAFÉ BISTRO

Die QUELLENSTRASSE 51 bietet Genuss in der Arbeitspause.

Kulinarische Erlebnisse direkt vor Ort machen den Arbeitsalltag in der QUELLENSTRASSE 51 besonders angenehm. In einem kleineren Café-Bistro sind laufend Snacks, kleine Gerichte, Kaffee und Erfrischungen erhältlich, ein großes Mitarbeiterrestaurant mit rund 300 Sitzplätzen bietet ein täglich wechselndes Angebot an Menüs und warmen Mahlzeiten für jeden Geschmack und auch für besondere Ernährungsgewohnheiten.

KONTAKT

VERMIETUNG

SIGNA REM Transactions GmbH

 Freyung 3, 1010 Wien
 +43 (0)5 9998 9990
 vermietung@signa.at
 www.signa.at